Адвокат выиграл спор об элитной квартире в центре Москвы в пользу наследника.

Адвокат выиграл спор об элитной квартире в центре Москвы в пользу наследника.

К адвокату Бакшеевой Александре Сергеевне обратился доверитель за оказанием правовой помощи, связанной с представлением интересов в судебном споре на ½ доли в квартире, расположенной в элитном районе Москвы рядом с Патриаршими прудами.

Суть спора заключалась в том, что в 2014 г. между матерью доверителя (продавец) и другим лицом (покупатель) был заключен договор купли-продажи ½ доли в квартире на сумму значительно ниже рыночной.Более того в договоре было указано, что расчет произведен до его подписания.

Как следовало из материалов дела, продавец (возраст более 90 лет) не понимал, что продал спорную долю и не собирался ее продавать, т.к. на момент заключения договора был зарегистрирован в квартире и проживал в ней со своим сыном. Покупателем доли был давний знакомый семьи, который воспользовался доверчивостью продавца, его возрастом и состоянием здоровья (страдал хроническими заболеваниями). Сославшись на то, что ему необходима регистрация в Москве покупатель попросил продавца подписать некоторые бумаги, якобы для оформления регистрации, но на самом деле дал на подпись договор купли-продажи. Не понимая содержание документа продавец его подписал. Спустя несколько лет продавец умер, о том, что доля в спорной квартире была продана другому лицу узнал его сын, после принятия наследства.

Адвокат Бакшеева изучила слабые и сильные стороны дела, на основании чего ей была выработаны стратегия ведения процесса. Адвокатом были поданы в суд ходатайства об истребовании документов из медицинских учреждений, в которых наблюдался продавец еще при жизни, а также о проведении посмертной психолого-психиатрической экспертизы в ФГБУ «НМИЦ ПН им. В.П. Сербского», т.к. адвокат подозревала, что продавец не могла осознавать характер своих действий в момент сделки.

Подозрения адвоката подтвердились, действительно, согласно заключению экспертов, с учетом имеющихся заболеваний, в момент подписания спорного договора продавец не осознавал характера своих действий и не мог руководить ими.

Благодаря усилиям адвоката, это сложное дело удалось вывести в правильное русло, в результате чего суд согласился с правовой позицией и доводами адвоката и удовлетворил иск о признании договора купли-продажи ½ доли недействительной сделкой. Ответчик попытался обжаловать решение суда в Московский городской суд, но апелляционный суд оставил решение без изменения. Решение суда вступило в законную силу.

Правовая сложность данного дела заключалась в том, что спорный договор купли-продажи доли был заключен еще в 2014 г., а оспаривать его в суде начали только в 2019 г. (решение суда вступило в законную силу только в 2021 г.). Более того продавец доли через несколько лет после заключения спорного договора умер и представлять интересы в суде нужно было уже его наследника, что осложняло дело. Также в целях установления наличия либо отсутствия возможности заключения спорного договора необходимо было проводить посмертную психолого-психиатрическую экспертизу, которая сама по себе является достаточно сложной, тем более в отсутствие достаточного объема документов, в поисках которых участвовал адвокат.

 

       Упоминаемые сотрудники

услуги адвоката по гражданским делам цены

 

 

 

 

Обратная связь
Go to top